Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) raspisala je natječaj za izgradnju višestambene zgrade s 18 stanova u Pazinu, u sklopu Programa društveno poticane stanogradnje (POS). Procijenjena vrijednost radova iznosi 1.877.500 eura bez PDV-a, a početak gradnje planiran je za 15. siječnja 2027. godine.
Rok za predaju ponuda je 27. studenoga 2026. u 13 sati, a odabrani izvođač imat će 400 dana za završetak radova.
Zgrada s 18 stanova u Novom Naselju
Nova zgrada gradit će se u Zagrebačkoj ulici, u Novom Naselju, kod skretanja za Foškiće, na zemljištu koje je Grad Pazin namijenio upravo za POS-ovu stanogradnju.
Riječ je o samostojećoj zgradi visokoj nešto više od 16 metara, s prizemljem i četiri kata. Svakom stanu pripast će jedno parkirno mjesto, od kojih će jedno biti prilagođeno osobama s invaliditetom, a okoliš će se urediti zelenilom autohtonih vrsta.
Zemljište je Grad Pazin ustupio APN-u ugovorom iz svibnja 2024. godine. Grad se pritom obvezao osigurati komunalnu infrastrukturu, uključujući priključke, javnu rasvjetu i pristupnu cestu, kao i podmiriti komunalni doprinos.
Na listi čekanja 115 građana
Za stanove u novoj zgradi zainteresirani su se mogli prijaviti još 2023. godine, kada je Grad Pazin objavio javni poziv za utvrđivanje liste prvenstva. Lista je zaključena u veljači 2024., a prema pisanju portala istarski.hr, na njoj se nalazi 115 kandidata.
S obzirom na to da je predviđena gradnja samo 18 stanova, pravo na kupnju ostvarit će tek otprilike svaki šesti kandidat s liste.
Na javni poziv mogli su se javiti hrvatski državljani mlađi od 50 godina koji ni sami ni članovi njihova kućanstva nisu imali u vlasništvu stan, kuću ili drugu odgovarajuću stambenu nekretninu, odnosno građevinsko zemljište za gradnju stambenog objekta, u trenutku prijave ni tijekom prethodnih pet godina.
Red prvenstva utvrđen je na temelju bodova, među ostalim prema stambenom statusu, prebivalištu, dobi, broju djece, stručnoj spremi i drugim socijalnim kriterijima.
Cijena najvažniji kriterij za odabir izvođača
APN će izvođača odabrati u otvorenom postupku javne nabave. Cijena ponude nosi 80 posto bodova, dok će se preostalih 20 posto dodjeljivati prema tehničkom kriteriju koji se odnosi na iskustvo glavnog inženjera gradilišta.
Ponuditelji moraju dokazati odgovarajuće iskustvo, financijsku sposobnost, raspoloživost opreme i stručne kadrove te priložiti jamstvo za ozbiljnost ponude u iznosu od 45.000 eura.
Odabrani izvođač morat će u roku od osam dana od uvođenja u posao dostaviti detaljan terminski i financijski plan gradnje. Radovi će se plaćati mjesečno, nakon ovjere izvedenih radova.
Useljenje najranije u proljeće 2028.
Ako natječaj prođe bez žalbi i drugih zastoja te gradnja počne prema planu, sredinom siječnja 2027., ugovorenih 400 dana za izvođenje radova upućuje na završetak gradnje oko 19. veljače 2028. godine.
Nakon toga slijede tehnički pregled i ishođenje uporabne dozvole, pa bi se prvi stanari mogli useliti najranije u proljeće 2028. To znači da će od objave javnog poziva zainteresiranima do mogućeg useljenja proći gotovo pet godina.
Jedan od posljednjih POS-ovih projekata
Pazinska zgrada jedan je od projekata koji će se dovršiti prema dosadašnjem programu društveno poticane stanogradnje. Naime, u svibnju 2026. na snagu je stupio novi Zakon o priuštivom stanovanju, kojim je prestao važiti Zakon o društveno poticanoj stanogradnji.
Ipak, novim zakonom propisano je da će se svi postupci započeti prema starom POS-ovu zakonu prije njegova stupanja na snagu dovršiti prema dotadašnjim pravilima. Tako će se i pazinski projekt, za koji je javni poziv za utvrđivanje liste prvenstva objavljen još 2023. godine, realizirati prema dosadašnjem modelu POS-a.
